什么是“卖方披露声明与信息请求表”？

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“卖方披露声明与信息请求表”是一份详尽的标准表格，由澳大利亚商业经纪公司使用，用于：

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1. 向企业所有人（卖方）收集其企业的全面信息；

2. 确保在向潜在买家展示企业之前，所有重要事实都已由卖方充分披露。

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这份文件有两个核心目的：

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1. 信息披露：由卖方正式披露与企业相关的重大事项，供买方知情；

2. 资料收集：经纪人借此获取整理市场推广材料和信息备忘录（IM）所需的关键信息。

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在澳大利亚，企业买卖交易强调透明度与尽职调查（due diligence）。生意买卖经纪人有法律和道义义务，在销售过程中准确、完整地展示企业情况。

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通过这份表格，经纪人可以：

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• 深入了解企业运作情况

• 识别潜在的法律、财务或运营风险

• 编写准确、合规的宣传材料和信息备忘录

• 为经纪人和卖方提供法律保障，预防未来纠纷

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此表格也是经纪人履行《澳大利亚消费者法》及各州相关法规下的合规工具之一。

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表格通常包括以下内容：

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经纪人挂牌信息 包括代理人姓名、代理类型（独家或开放）、佣金条款、交易形式（如 WIWO、SAV 等）

企业概况 包括 ABN/ACN、企业结构、所有权、经营地点、成立年限等基本信息

财务信息 包括最近 3 年的损益表、资产负债表、当前负债及资产清单

法律与合规 包括营业执照、各类许可证、保险、租约、合同、知识产权情况

员工信息 员工人数、雇佣协议、适用的行业奖项（Industrial Award）或企业协议（EBA）

资产与库存 包括设备清单、现有库存、租赁资产、固定资产等

争议与问题 是否存在法律诉讼、客户投诉、合同纠纷或合规问题

卖方声明 卖方需签署声明，确认所提供信息是真实、完整、准确的（在其所知范围内）

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为什么这份文件很重要？

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• 确保对买方进行全面披露，降低交易后纠纷或诉讼风险；

• 有助于经纪人整理权威可靠的信息备忘录（IM）；

• 为经纪人和卖方提供证据，证明在交易前已有完整披露；

• 协助经纪人符合法律要求，避免构成误导或欺骗行为（根据澳大利亚消费者法，这是严重违法）；

• 是买方进行尽职调查时的重要参考资料。

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澳大利亚法律与实践注意事项

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• 生意买卖经纪人必须确保卖方不得隐瞒可能影响买方决策的重要事实；

• 一份完整的披露声明，有助于避免交易因信息不对称而失败；

• 买方及其顾问在尽职调查阶段，通常高度依赖该披露文件；

• 此表格通常附带一份信息请求清单，例如财务报表副本、租赁合同、员工清单等支持性材料。