在澳洲购买加油站前必须了解的五大风险

在澳大利亚，购买一家加油站可能是一个高收益的生意投资选择。毕竟，不论经济状况如何，人们始终需要为汽车加油，这使得燃油零售成为稳定且持续的行业。然而，尽管市场前景不错，潜在买家在踏入这一行业前，必须了解几个隐藏风险，以避免在交易后承担高昂的责任或陷入盈利困境。

以下是在澳洲购买加油站前，您必须掌握的五大关键风险：

1. 地下储油罐：看不见的“定时炸弹”

加油站不同于普通零售生意，它最大的风险往往藏在地底下。老旧的单层钢制储油罐极易泄漏，一旦污染了土壤或地下水，可能导致数十万甚至上百万澳元的环境清理费用。澳大利亚各州（如新南威尔士州、维多利亚州）均设有严格的环境法规，要求储罐必须符合环保标准。建议做法：在签订合同前要求进行第一阶段和第二阶段土壤及地下水检测（Phase I & II Environmental Assessment），确保无历史泄漏或污染遗留。

2. 储油罐是否符合澳洲标准？

当前澳洲环保法规推荐使用双层玻璃纤维储罐（DWFG），配备实时泄漏检测系统。如果目标加油站仍使用老旧储罐，未来将可能需要进行强制升级，这不仅费用高昂，也会中断营业。更重要的是，银行在提供贷款时通常也会要求设备符合现行法规标准。

3. 土地所有权与租约问题

并非所有加油站的业主都拥有土地产权。很多情况下，加油站经营者只是土地的次级租户，真正的土地所有权在油品供应商或物业公司手中。关键问题：

• 当前租约还有多长时间？

• 是否有续租条款？

• 地主是否有提前收回土地的权利？

• 是否存在租金上涨的风险？

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在维州和新州，这类“Leasehold”加油站非常普遍，但请确保律师审查租赁合同的所有细节。

4. 交通流量变动的“雷区”

加油站依赖的核心就是车流量。但你是否考虑过这样的情况——刚买下加油站，政府就宣布将在旁边修建高架桥或封路施工两年？这将直接影响顾客进入，加油量大幅下滑。建议：在交易前，务必向当地政府（如City Council）了解未来的基础设施或道路规划。这是尽职调查中常被忽视的一步，却可能决定您未来的生意成败。

5. 如何评估加油站的合理价格？

某些卖家或中介会鼓吹“本店每月加油量高达30万升”、“毛收入超过100万澳元”，但这并不代表它就是一个值得买的好生意。真正值得关注的指标是：

• EBITDA（税息折旧摊销前利润）

• 便利店或附属业务的净利润（如洗车服务、咖啡厅）

• 固定开支（如租金、员工工资、电费）

• 设备折旧与维修成本

一般来说，澳洲加油站的售价为年EBITDA的2-3倍之间（不含地产和存货），最终倍数取决于租约长度、资产状况、地理位置和卖方是否愿意提供融资。

总结：机会与风险并存，专业尽调至关重要

在澳大利亚购买加油站业务确实充满潜力，尤其是在城市边缘、区域公路或交通枢纽附近，但切勿草率行事。请务必聘请专业的商业中介、商业律师和环境顾问协助您完成尽职调查，并充分了解潜在的法律责任和财务负担。

选择正确的地点、设备、合同和价格，才能让您的油站投资既“加得满”，又“赚得足”。

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